Untuk bisa mengambil KPR biasanya bank tidak akan mau membayar rumah 100%.
Bank hanya akan membayar rumah sekitar 70% dari harga rumah sisanya yang 30% harus kita bayar sendiri.
Bank-bank
pemberi KPR bervariasi, Ada yang menawarkan KPR konvensional, ada juga
yang menyediakan KPR syariah. Masing-masing memiliki kelebihan dan
keunggulan tersendiri.
Pada kenyataannya, tidak semua permohonan KPR
dari calon nasabah akan diterima oleh bank. Hal ini dikarenakan bank
biasanya mempunyai kriteria sendiri dalam meluluskan Formulir Permohonan
KPR yang masuk kepada mereka.
Berikut beberapa kriterianya:
-Orang tersebut harus berusia maksimal 50 tahun ketika mengajukan permohonan KPR kepada bank.
-Orang
yang bersangkutan harus sudah bekerja dan memiliki penghasilan, yang
dibuktikan dengan adanya dokumen-dokumen tertentu. Penghasilan tersebut
minimal besarnya harus 3 kali dari jumlah cicilan KPR yang diinginkan
tiap bulannya, bila KPR tersebut diluluskan.
-Bila orang itu pernah
memiliki hutang di tempat lain, maka orang itu harus memiliki sejarah
pembayaran kredit yang baik di sana, terutama pada masa dua belas bulan
terakhir
Melihat kriteria-kriteria tersebut, ada baiknya kalau
Anda memiliki strategi khusus sebelum mengajukan Permohonan KPR kepada
bank. Tujuannya agar Permohonan KPR Anda bisa diluluskan oleh pihak
bank. Karena itu, ada tiga hal yang harus diperhatikan sebelum Anda
mengajukan Permohonan KPR kepada bank:
1. Siapkan dokumen keuangan yang pasti akan diminta oleh pihak bank.
Bila Anda adalah seorang karyawan yang bekerja di perusahaan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Surat Keterangan Bekerja di Perusahaan (minimal Anda harus sudah bekerja di perusahaan tersebut selama 2 tahun)
b. Slip Gaji Asli
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
Bila Anda adalah seorang wiraswasta,maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah :
a. Daftar Pelanggan Anda (bila memungkinkan)
b. Daftar Pemasok Anda (bila usaha Anda bersifat usaha dagang)
c. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
d. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
e. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
f. SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) bila usaha Anda bersifat usaha dagang
g. TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
Bila Anda adalah seorang profesional,maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:
a. Daftar Pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan)
b. Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur)
c. Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)
d.NPWP
e. Surat Izin Praktek (untuk beberapa profesi tertentu)
2. Siapkan kelengkapan dokumen dari jaminan yang akan diajukan.
Bila
Anda membeli rumah secara kredit, maka rumah yang akan dibeli tersebut
biasanya akan diminta oleh bank untuk dijaminkan kepada mereka. Ini
berarti, apabila Anda tidak bisa meneruskan pembayaran cicilan KPR Anda
(macet dan tidak ada penyelesaiannya), maka rumah itu akan disita oleh
bank untuk mengganti sisa hutang yang belum Anda bayar.
Itulah
sebabnya, adalah penting bagi bank untuk memeriksa lebih dulu
kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijaminkan tersebut. Apa saja
dokumen itu?
a. Sertifikat Tanah
b. Sertifikat IMB + Blue Print (cetak biru gambar rumah tersebut)
c. SPPT PBB Tahun terakhir
Dengan
demikian, selama Anda membayar Cicilan KPR Anda, maka dokumen-dokumen
tersebut akan disimpan oleh bank sampai cicilan KPR Anda lunas. Jadi,
pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kelengkapan dari dokumen-dokumen
tersebut sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR Anda kepada bank.
3. Perbaiki tampilan keuangan Anda
Kita juga perlu memperbaiki penampilan keuangan agar bank bisa melihat kesan yang baik terhadap kondisi keuangan kita:
a. Perbaiki catatan rekening bank yang kita miliki.
b. Perlancar pembayaran hutang kita di tempat lain.
c. Atur proporsi cicilan hutang kita.
Nasabah
tidak boleh sembarangan dalam memilih KPR, selain suku bunga ada juga
hal penting lainnya yang harus menjadi pertimbangan, antara lain :
- Pilihlah KPR di bank yang sehat, yang bisa dilihat dari rasio kesehatan bank.
-
Hindari bank yang bunga KPR nya fluktuatif, dan pilihlah bank yang
tidak semena-mena menaikkan suku bunganya tanpa memberi tahu dulu kepada
nasabah.
- Cermati syarat-syarat yang melekat pada KPR berbunga
rendah. Misalnya KPR itu hanya berlaku untuk perumahan tertentu saja,
ini berarti kita tidak bisa leluasa memilih rumah sesuai dengan
kebutuhan.
Dengan mengetahui berbagai peryaratan pengajuan KPR
yang ada, semoga dapat membantu Anda untuk dapat lebih mempersiapkan
diri dan mendapatkan hasil yang memuaskan
sumber : kreditkepemilikanrumah.blogspot.com 
